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2019-04-07 11:29:17

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  编者按

  记者杜鑫。

  20。17年,位于河北省三河市的燕郊。经济技术开。发区,财政收入79.8。8亿元,工业总产值636.4。3亿元。燕郊,这个由。县级三河市下辖两镇两街道。组成的开发区,财政收入甚至高。于代管该县级市的廊。坊市市政府所。在地广阳区。换言之。,这个与北京城市副中心仅一河。之隔的“镇”,。已经是“大身体小衣服”了。

  在河对岸的。人们看来,燕郊只是个睡。城,每天爆满。的公交车载着。寻梦者,穿梭于528米。高的中国尊之下,北京。CBD与燕郊镇的距离,与。首都机场大体相。当。而在河这边。的燕郊新“镇民”眼中,这里是。现有条件下的容身之所,不。论好坏。正因。如此,两种。不同的视角之。下,任何房产政策都。足以让燕郊的房价。天翻地覆,拉。锯的房价背后,是人们矛盾的心理,想追的梦和安不下心的家。

  没有充足的产业,睡城的。人只能去更大的城。市寻找机会。,如果社会民生投入不。足,睡城的人。只能是过客。心态。期待京津冀一。体化发展,会在不。远的将来,。让这样的城镇成为寻梦者真正的。家园,而不再是投资客的乐园。

  面积仅有105平方公。里的河北廊坊三河市燕。郊镇,因跟北京隔河相望。,距离北京市区。仅30公里,涌入了大量来自。北京的外来客,因此,这里也被外。界称为“睡城”“北京的后花园”。

  旺盛的购。房居住需求,让这里成了炒。房客的“赌坊”。过去10。多年,燕。郊的房价如过山车一般。最近一年。多更为明显:2017年3。月之前,燕郊的房价曾被炒到接近。4万多元每。平方米,如。今已经跌至不到2万元每平方。米。《工人日报》记。者前往实地走访,一探究竟。

  “楼市火的时候,我。不会跟他这。么耗”

  通过102国道,从北京进入。燕郊,会经过一道跟北。京长安街上很。像的彩虹门。,这是燕郊的一个地标。穿。过这道门,就。是燕郊著。名的“售楼一条街。”,这个小镇以最直。接的方式迎接着来自。北京的客人。记者在这条。大街走访发现。,一些售。楼广告有着明确的目标群体指向。,比如“为北京的你致敬”等。

  一年多前,这。条街被一些媒体描述成。:道路拥堵,购房者络绎。不绝。然而,记者看到大街上。行人并不多,只有零星几个。“销使”人员站立在。寒风中,不少店面已经闭门。

  所谓“销使”,。是销售使者的意思。,主要任务。是帮开发商带顾。客到售楼处以。及销售房源,除开发商发的保底工。资外,还有。带客户去售楼处产生的“。带看费”和最终成交的销售抽成。

  这是燕郊楼市。与其它城镇不太一样的。地方,许多购房人并非冲着某个。地段某个楼盘而来,他们。看中的只是“燕郊”两。个字,或者说,是广告商的“。北京东”三个字。因此,在进。入燕郊的。主干道上,会有。这样的“销使”存在。

  “带顾客到售楼处,。如果顾客待满半小时,。我会拿到90元。”在。燕郊做了5年“销。使”的王丽芳说,2。016年和2017年。初,楼市火的时候,。她一个月能收入过。万元。如今,来看房的。寥寥无几,收入。也少了很多。“带顾客。到售楼处,。端茶倒水陪着聊天,生怕他提前走了。”

  当天,。王丽芳看到一位刚从一个售楼处走。出来的年。轻小伙,一。路跟随他半个多小。时,劝说其到实地看房,还不时。给其介绍燕郊的风土人。情。最终,在小伙的一再推辞。下,王丽芳才罢休。“楼。市火的时候,我不。会跟他这么耗的。”

  燕郊的房价。在过去10多。年,一直起。起伏伏,像过山车。一样,房价的大涨大跌跟北京。的房价、楼市政策息。息相关。“除了当地人以。外,在这里买房的人有。3种,第一种人是北京本地人,。在北京市区买。不起房子,。在这里买个大房子,比。如老人把房子腾给孩子结婚,自己。来燕郊住;第二。种人是在北京工作的外地。人,买不起北京房子或。者没有购。买资格,安家在燕郊;第三种。人就是投资者了,。有北京的,也有全国其它。地方的。”在燕郊楼市工作多年的。一名销售人。员说,“前两种其实算是‘刚需。’,这条路直走下去就是。北京的国贸,如果只有投资客,燕郊不可能拥进这么多人。”

  首付免息分期付款。

  燕郊到底有多少外来人口,。各方数字不。一,但有一个数字可见。端倪,整个燕郊高新区,中小学。及幼儿园有141所,二级以。上医院有。11家,各类。医疗机构总计330。多家。仅医疗卫生机构数量一。项,已经超过了北。京市16个市辖区中的3。个。在庞大的常。住和外来人。口数量影响之下,这样的民生。设施规模,已经远远超过县级市内4个镇街的体量。

  燕郊房价首次大涨是在。2010年。。当年北京。出台限购政。策,规定对拥有两套及以。上住房的。本市户籍家庭暂停售房。,连续5年。(含)以上在本市缴纳社。保或个税的非本市户籍家庭限。购1套住房。在北京限购政。策溢出效应下,燕郊房价突破万元大关。

  燕郊最。近的一轮房。价上涨,则是在北。京副中心建设、平。谷线地铁修建等多重利好的背。景下进行的。到。2017。年初,燕郊一些楼盘的房。价涨至接近4万元一平方米。

  然而,随之。而来的是几轮。限购政策:2017年3。月,廊坊市主城区、北三。县、固安及永清限购,外地。户籍限购1套且提高首付比例。;2017年4月,三河。市限购实施细则。出台,将廊坊市的限购政。策具体落地;2017年6月。,廊坊市限购升级。,外地户籍需有3年社保。或纳税证。明,本地户籍。限购2套。这些限购政策。,使得北京市。户籍居民和在北京工作的。非京籍居民。,难以在燕郊购房,而。投资客则开始将目。光转向廊坊市的南面而。非北面,那里的投资地域,不只是几个乡镇。

  限购政。策迅速让燕郊楼。市降温。。一家房产中介。机构的成交记录显示,去年11月。,燕郊美林湾一套。2室1厅,面积为8。9.07平方米的房子。的成交价为155万元,而去年。3月同户型、同面积的房子成交价为292万元。

  记者走访燕郊多个售楼处看到。,看房的只有零星几个人,而销售。人员则多达。十几个,。甚至几十人。售楼处的销售人员。多数坐在椅子上,埋头玩手机。

  尽管看起来不景气。,但是销售人员仍旧卖力地。给看房者。灌输着燕郊的各种利好。在。购买政策。上,有些甚至给出了首付免。息分期付款的条件。

  在一家40年产。权的商住房售楼处,。销售人员告诉记。者,首付可以分两年付和三。年付,两年付第一次。只需给10%的首付款。,剩下的按月付;三年付,第一次。则需要给20%的首付款,。剩下的按月付。“都是免息,不。同的是,两年付。,房屋总价的折扣会更低一些。”

  在另一。家70年产权。的住宅类商品房售楼处,销。售人员则表示。,由于限购政策规定非当。地户籍需交3年社保。或纳税证明才能买。房,所以开发商。允许购房者分3年付清。首付,等到。购房者拿到购房资质再网签。

  买上房过好日子的故事

  但是,这样的。付款模式。,得不到法律保护。根据住建部。、央行、原银监会。此前联合印发的《关于规范。购房融资和加强反洗钱工作的。通知》要求,房地产开发企业、房。地产中介机构不得为购房人垫。付首付款或采取首付分期等其他。形式,变相垫付首付款。。有业内人。士表示,如果首付都是借。的,一旦房。价出现波动,对于购房者来说就很容易出现断供。

  房价的起伏。,让很多人尝到了的。酸甜苦辣的不同滋味。

  一些通过房屋买卖过上好日。子的故事一直在流传。比如,。天洋城某位购。房者2009年以开盘价40。00每平方米的价格购买了一套房。,后高价卖出,净赚。60多万元。。2015年,他。又以1.5。万元每平方米的价格投资了。小区另一套房子,在。2016年以。3.5万元每平方米的价位卖出,。又净赚了20。0万元。随后,在大厂换了一栋别墅。

  “我去年在燕郊。投资了一套90多平方米的房子,。房子白送,只要你还月。供就行。等你有了。购房资格,配合你。过户。”王福边开。车,边苦笑说。他是常。年往返于北京国贸和河北燕。郊之间的黑车司机。40多分钟。的车程里,房价是乘客们谈论最多的话题。

  王福没有透露他购买。的具体小区,但是。他说,尽管燕郊现在的房。价下跌很多。,但是对未来仍有幻想。。“过一条河就到了北。京副中心,而。且一直关于燕。郊的各种传言。这。两年准备过苦日子,以前抽。40多元。一包的烟,现在抽十几元。一包的烟。以前从。国贸到燕郊,乘客给15元才。会拉,现。在10元。也能拉。”王福说,他。投资少,自己暂。时还能扛住。那些投。资了多套房子被套的人,这两年肯定不好过。

  “燕郊全是楼和人,那。些传言怎么。可能是真的?”。在燕郊待了10。多年的出租车司。机李全分析说,2。008年他花。了3000多元一平方米的价格。在燕郊买了。房,见证了几次房价上涨和大跌,。“反正自己住,。只要不跌到3000多元一平方米就行。”

  返回北京的路上,售楼大。街上“销使”人员分。发的广告依然还写着,。“去买!下一个望京!”而在手机。地图上,进。京检查站前的道路,。还是一如既往的深红色。

  (应购房人要求,为保。护隐私,部分采访对象为化名。)

  中新网1月6日电综。合报道,美国联邦政府。因边境围墙预算争议而部分停摆。,已踏入第15天。在。4日总统特。朗普和国会领导人谈判无。果后,特朗普称不。排除宣布国家紧急状态以。便迅速建墙。双方周末继续。磋商。最新消息显示,5日的。会谈仍未取得实际进。展,双方今日将。继续协商。 当地时。间2018。年12月23日,受政府“关门”。影响,位于白。宫前的国家圣诞。树区域因“政府拨款缺失”关闭。中新社记者沙晗汀摄

  没进展。!暂未达成协。议

  5日的会谈由副总统彭斯。主持,他在会议结束后发。推特称,“在白宫与国会领导人。进行了富有。成果的讨论”,他说。,“国安部长尼尔森就南部边境危。机发表了完整的演讲。。我们再次确认总统对。于保卫边境、建墙。、使美国人安全以及重新开放。政府的承诺。讨论将于明天继续。”

  美国总统记者团援引。副总统麦克W。29;彭斯办公室的消息报。道,边境保卫。工作组会议结束。后,没有达成任何协议,民。主党代表要求研究文件,工作组。将于6日举行会议。

  报道。称,“民主党代表要求国土。安全部提供有关其需。求的更多书面信息”。

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