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2019-04-07 11:29:15

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  在新个税法征求意。见阶段,就。曾有不少财税专家对澎。湃新闻表。达过这方面的关切。如果要求租客。提供房屋租赁信。息以享受个税抵扣,。那么势必会加深。房东的担忧,没有缴纳。相关租房税。收的房东会因为担心税务部门。突然掌握自己。的情况而给租客加房租。

  “提交个税抵扣信息4天后。,房东不再与我续约”

  事实上,在新年的第一周,。上述担心的确开始蔓延。先。是租客注意。到,在个人所。得税App上填写住房。租金个税抵。扣信息时会需要“房。东身份证号码”。这项信息。,没有房东。身份证号的租客只好询。问房东,知道。事情来龙去脉的房东则陷入了恐慌。

  1月6日,家住上海的。小蒋对澎湃新闻(www.t。hepaper.cn)。记者表示,在她把个税抵扣的事情。告诉房东并询问。了房东的身。份证号码信息后,已。经租住在该房多年的小蒋4。天后接到了房东的通知,要求。她在合同到期后搬离,不过房东。并没有明言是。否与个税抵扣一事相关。

  记者身边不少房东也。纷纷表示,。“担心是肯定会担心的。之。前一直没有交过房租税,如果租房。信息被税务掌握了,找我。收税,我当然要涨房租。”

  一篇《昨天告诉租房的,你。要是申报租房抵扣。,我陪你钱不租了。》的文章更是引爆。了上述担忧。该。文以房东口吻近乎威。胁地表示,“。你提供我的信息去申报个税抵扣,。税务早晚会通知我去开发票。,单单房产税。就是全额租金乘。12%,一。个月3000,我要交360。那。我们合同要么你。把税垫上要么解除合同我陪你钱。”

  各地私房出租税收政策不一,。京沪一般5。%

  那么,如果依规。纳税,房。东该交多少税呢?税务相关。人士对澎湃新闻(www.the。paper.cn)表示,原则。上,个人出租住房需要缴纳。的税目非常多,包括增值。税、房产税。、个人所得税、城。市维护建设税等。上文中提出的税。率实际是将各项相加。而得,与实际情况不符。

  如果分项计算,依据《。中华人民共。和国个人所得税。法实施条例》,个人出租不动产。所得属于财。产租赁所得,目前,对。个人出租房屋取得的所。得减按10%税率征收个人所得税。

  房产税方面,依据2005年。国务院颁行的《。房产税暂行。条例》,依照。房产租金收入计算缴纳的。,房产税税率为1。2%。不过,依据200。8年财政。部和国家税务。总局下发。的《关于廉租住房经。济适用住房和住房租赁有关税。收政策的通知》。,对个人出租住房,。不区分用途,在3%税率的基。础上减半征收营业税,按。4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

  分项计算的话,只个人所得。税和房产税两项相加已经。高达14%。相关人士。介绍,实际情况是不同省市对于。个人出租住房会按一个较低的综。合税率简易征。收私房出租税。比如。北京和上海,一般是按照房租的。5%税率综合征收。

  在私房。出租税收的执行层面,。各地情况也。不同:如北京、。上海、深圳、杭州等城市早已开。始征收,哈尔滨。市2010。年6月1日才开始征收,西安市财。政局则于2010年9月才。表示“将做好私房出租。税收的前期调研,力争尽快试点征收”。

  目前,。上海每年约有130万。张出租居住用房。代开发票。。营改增后,上海还颁布了相关。规定,私房出租月租金3万以。下可享受小微企。业免征增值税优惠政策。

  税务部门的“。新课题”:如何既不渎职又。稳定预期

  实际上,除租客与房东对个。税抵扣是否会增加房租产。生忧虑外,税务部门在此问题上。也陷入尴尬处境。

  相关专家对。澎湃新闻(www.。thepaper.c。n)表示,原。本出台个税抵扣政策。的目的在减税降费,但现在。既然税务部门。已经掌握了庞大。的私房出租信息,不。去征收就是渎。职,相当于默许大家逃。税,但如果依。规征收,则会对。市场带来较大冲击,影响减税预期。

  上海财。经大学教授范。子英则对。澎湃新闻。(www.thepap。er.cn。)表示,此次税务部门实际已经在。尽量规避。这个问题,所以在填报时只要求提。供租赁合同信息,既没有。要求提供发票,也。没有要求提供租赁备案。

  中国国际。税收研究会学。术委员、理事汪蔚青也对澎湃新。闻表示,她认。为之后不会出现。大面积税务。部门根据填报信息去找房东要税的。情况。“如。果是这样,在申报房租扣除时。,只要提供。房租发票,就解。决了。何必等到以。后再去大面积秋后算账?”她说。

  税务部。门早就意。识到对房租收。税存在一定难度。在20。05年下发的《国家税务。总局关于加强出租房。屋税收征管的通知》中就明。确表示,出租房屋特别是私房出。租点多面广、隐蔽性强,征管难度。大,税务机关又缺乏有效的信息来。源渠道和控管手段,出租房。屋的税收征管基础工作比较薄弱。,漏征漏管情况比较普遍。

  在上述文件中,。国家税务总局要求。各地要高。度重视出租房屋税收的。征管工作,结合。本地实际情。况,找准出。租房屋税收征收管。理的薄弱。环节,制定和。完善具体征管办法,明确。加强出租房屋税收管理的征管措施。

  另一方面,还有税。务专家对澎湃新闻表示,私房出。租本来就是房东有义。务缴纳的税收,是包含。在租金里的。要警。惕出现营改增期间酒店业以此为。借口涨房价类。似情况的发生。

  (受。权发布)中共中央办公。厅印发《中国共产党。纪律检查机关监督执纪。工作规则》

  新华社北京1月6日电。近日,中共中央办公厅印发。了《中国共产党纪律检查机关监。督执纪工作规则》(以下简称《规。则》),并发出通知,要。求各地区各部门认真遵照执行。

  通知指出,2017年1月,。中央纪委制定了。《中国共产党纪。律检查机关监督执纪工作规。则(试行)》,主动强。化自我约束,为。规范监督执纪权力,打造忠诚。干净担当的纪检监察干部队伍发。挥了重要作用。党的十九大对。坚定不移全面从严治党作出战。略部署,党的纪律检查体制改革。和国家监察体制改革持续深化。,对纪检监察。机关依规依纪依法。履职尽责。提出了新的更。高的要求。党中央对纪检。监察工作高度重视,决定根据新形。势新任务对规则进行完善,并上升为中央党内法规。

  通知指出,《规则》深。入贯彻习近。平新时代中国特色社会主义思。想和党的。十九大精。神,以党章为。根本遵循,坚持和加强党对。纪律检查工作的领导。,把坚决。维护以习近平同志为核心。的党中央权。威和集中统一领导作为重。大政治责任,总结党的十八大以来。纪检监察体制改革理论、。实践、制度创新成果。,强化内控机。制,细化监督职责,着。力建设一支忠诚坚定、担当尽责、。遵纪守法、清正廉洁的纪检。监察干部队伍,推动全面从严治党向纵深发展。

  通知强调,打铁。必须自身硬。各级纪委监委(纪检。监察组)要以党的政治建设为。统领,全面推进。党的政治建设、思想建设、组。织建设、作风。建设、纪律建设,把制度建设。贯穿其中,深入推。进反腐败斗争,抓好《规则》的学。习宣传和贯彻落。实。要带头增强“四个意识”,把。准政治方向,站稳政治立场,提高。政治能力。,自觉同以习近平同志为核心。的党中央保持高度一致,在大是大。非面前敢于亮。剑、敢于斗争。要。带头建设让党中央放心、让人民。群众满意的模范机。关,严格遵守。执纪执法各项制度规。定,在行使权力。上慎之又慎,在自。我约束上严之又严。要把执纪和执。法贯通起来,监督执纪和监察执。法一体推进。,统筹运用纪法“两把尺子。”,贯通运。用监督执纪“四种形态”,既坚。持执纪必严,又坚持纪法。协同,实事求是、。精准科学,。进一步推进反腐败工作。法治化、规范化。要主动开展自我。监督、自觉接受外部监督。,对执纪违纪、执法违法者“零容忍”,坚决防止“灯下黑”,做党和人民的忠诚卫士。

  通知要求,各级党委(党组。)和纪委监委(纪检监察组)要。切实加强。领导,抓好。纪检监察干部队伍建设,加强对。《规则》学习宣传、贯彻落实情。况的监督检。查,对贯彻执行不力的要批评。教育、督促整改,。依规依纪依法。问责追责,推动《规则》各项规定落到实处。

  《中。国共产党纪律检。查机关监督执纪。工作规则》全文如下。

  第一章总则

  第一条为了加强党对纪律检查。和国家监察工作。的统一领导,加强党的纪律建设。,推进全。面从严治党,规范纪检监。察机关监督。执纪工作,。根据《中国共。产党章程》和。有关法律,结合纪检监察。体制改革和。监督执纪工作实践,制定本规则。

  第二条坚持以马克思列宁。主义、毛泽东思想、邓小。平理论、“三个代。表”重要思想、科学发展观、习近。平新时代中国特。色社会主义思想为。指导,全面贯彻纪律检。查委员会和监察。委员会合署办公要求,依规依纪依。法严格监督执。纪,坚持打。铁必须自身硬,把。权力关进制度笼。子,建设忠诚干净担当的纪检监察干部队伍。

  第三条监督执纪工作应当遵。循以下原则:

  (一)坚持。和加强党的。全面领导,。牢固树立。政治意识、大局意识、核心。意识、看齐意。识,坚定中。国特色社会主义道路自信。、理论自信、制度自信、文。化自信,坚决维护习近平。总书记党中。央的核心、全党的核心地位,。坚决维护党中央权威和集中统。一领导,严守政治纪律。和政治规矩,体现监督执纪工。作的政治性,构建党统一指挥。、全面覆盖、权威高效的监督体系;

  (二)坚持纪。律检查工作双重领导体制,监。督执纪工作以上级纪委领导为主。,线索处置、立案审查等在向。同级党委报告的同时应当向上级纪。委报告;

  (三)坚持实事求是,以。事实为依据,。以党章党规党纪和国家法。律法规为准绳,强化监督、严。格执纪,把握政策、宽严相。济,对主动投。案、主动交代问题的宽大处理,对。拒不交代、欺瞒组织的从严处理;

  (四)坚持信任不能代替监督。,执纪者必先。守纪,以更高。的标准、更严的。要求约束自己,严格工作程序,有。效管控风险,强化对。监督执纪。各环节的。监督制约,确保监督执。纪工作经得起历史和人民的检验。

  第四条坚。持惩前毖后、治病救。人,把纪律挺在前面,精准。有效运用监督执纪“四种形态”。,把思想政治工作贯穿监督执纪。全过程,严管和厚爱结合,。激励和约束并重,。注重教育转化,促使党员自。觉防止和纠正违纪行为,惩治。极少数,教育。大多数,实现政治效。果、纪法效果和社会效果相统一。

  第二章领导体制

  第五条中央纪律检。查委员会在党中央领导下进行。工作。地方各级纪。律检查委员会和基。层纪律检查委。员会在同级党的委员会和上级。纪律检查委员会双。重领导下进行工作。

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